Как открыть хамам с нуля?

Мне нравиться посещать хамам, с подругами часто собираемся. Но вот проблема - в нашем городе их всего пара, и то сервис оставляет желать лучшего. На очередных посиделках возникла идея открыть такой самим. Естественно нужен бизнес-план с учётом всех затрат, необходимой разрешительной документации. Но прежде хотелось бы иметь общее представление о вложениях. Может Вы или Ваши знакомые недавно строили баню, сауну - поделитесь, пожалуйста, опытом.